来自 最新出台 2020-04-17 12:03 的文章
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你家农村宅基地值多少钱?知道这个套算公式,

近些年,国家出台政策,鼓励进城落户人员自愿有偿退出或转让宅基地。

近些年,国家大力发展农村,也出台了很多惠民政策,比如考虑到很多农村人在城市安家,老家宅基地荒废无人打理,为了盘活土地利用,因此鼓励进城落户人员自愿有偿退出或转让宅基地。

但有许多朋友说,我老家的那片宅基地,多少钱也不卖,还要回去养老呢!咱们手里有宅基地的朋友,卖不卖确实不用着急,但老家的这片“基业”值多少钱咱是不是得心里有数?

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基于已有的宅基地流转案例,业内人士总结宅基地价值计算公式,有宅基地的朋友可以套算下:

有些人说,尽管在城里买了房,但农村老家的那片宅基地是怎么都不会卖的,没准以后还会回去养老呢。确实卖不卖不着急,但是老家的这片“基业”值多少钱咱是不是得心里有数?

宅基地价格×+建筑面积×0.05

其实宅基地价值是可以通过公式计算出来的,大家都应该对自家的宅基地心里有个底,那么具体怎么计算?基于已有的宅基地流转案例,业内人士总结出了宅基地价值计算公式,家里有宅基地的朋友可以套算下:

8522澳门新葡亰官网,就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然, 四方形的宅基地价格应该最高。

宅基地价格×+建筑面积×0.05

一线城市周边50公里内,系数为5;

附:

一线城市周边100公里内,系数为3;

1、宅基地的面积

二线城市周边20公里内,系数为4;

就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然,四方形的宅基地价格应该最高。

二线城市周边50公里内,系数为2;

2、区位系数

一般城市周边10公里内,系数为3;

一线城市周边50公里内,系数为5;

县级城市周边5公里内,系数为2;

一线城市周边100公里内,系数为3;

普通宅基地的区位系数为1。

二线城市周边20公里内,系数为4;

纳入拆迁规划系数为3;

二线城市周边50公里内,系数为2;

纳入城市规划系数为2;

一般城市周边10公里内,系数为3;

普通宅基地的区位规划系数为1。

县级城市周边5公里内,系数为2;

④宅基地上建筑物面积以三层为限,每平米作价500元。

普通宅基地的区位系数为1。

在某县城外2公里处村庄,有一处150平米的宅基地,上有三层楼房共300平米,已被纳入城市拆迁规划之中。问这一处宅基地的价格是多少?

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此宅基地的位于“县级城市周边5公里内”,区位系数是2;已纳入拆迁规划,规划系数是3。

3、规划系数

宅基地价格×+建筑面积×0.05=10×+300×0.05=90

纳入拆迁规划系数为3;

从上面的公式中,可以得出这一处宅基地的价格约为90万元,还真是不少想不到自己老家还有这么一大笔财富!

纳入城市规划系数为2;

/各位可以借此公式得个预期价格,流转时协商价格也好有个方向,但请注意这个宅基地价格计算公式仅供参考,并不能作为科学和法律上的估价依据/

普通宅基地的区位规划系数为1。

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4、宅基地上建筑物面积以三层为限,每平米作价500元。

举例

在某县城外2公里处村庄,一处150平米的宅基地被列入城市拆迁规划中,这块基地建了一座三层楼高的房子,共300平米,问这一处宅基地的价格是多少?

首先可以直接套算公式,宅基地首先是位于“县级城市周边5公里内”,因此区位系数为2,且已列入拆迁规划,规划系数是3。

宅基地价格×+建筑面积×0.05=10×+300×0.05=90

从上面的公式中,可以计算出这一处宅基地的价格为90万元,这样算下来是不是才清楚想不到老家还有这么一大笔财富。

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大家可以借助这个公式得到一个预期价格,流转时协商价格也好有个方向,但一定要注意了这个不能作为科学和法律上的估价依据,只是宅基地价格计算的一个参考公式,这一点大家要注意了。

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